留学生如何在澳洲购买房产

留澳生活，你可以租房子也可以买房子，那么留学生怎样在澳洲买房呢？下面为大家介绍留学生如何在澳洲购买房产，以供参考，欢迎阅读。

留学生可以在澳洲买房吗

当然是可以！只要你是正常公民，你就可以在澳洲买房地产。只是会因为你身份的不同而受到一些限制，最基本的就是如果你不是澳洲公民或永久居民，通常只能买新房，不可以买二手房。也就是说，如果你是临时居民或纯海外人士，那你在澳洲购房前，你就需要先满足一些额外的条件，而这两类群族还会受到FIRB的购房限制。

澳洲留学生是属于靠前种临时居民的，也就是说留学生在澳洲是可以购买空地用于建房，可以购买新房和楼花用于自住和出租。

澳洲留学买房流程

Step 1：寻找房源

留学生购买自住房首先考虑的应该是地理位置，最好选择离学校近，交通便利的区，有利于生活和学业的便利。其次应该考虑房屋朝向和结构是否适合居住。

购买***房也需要考虑地理位置，所选的区交通是否便利，周围是否繁荣是决定该区是否有发展的潜力的重要因素。

Step 2：看房

看房可是个大学问，一定要多看几处，价格相近、地点相近的多多比较，多看几次就有经验了。

Step 3：支付定金

选定了满意的房子后，可支付一笔EOI订金（购房意向金）给中介/开发商，一般是2,000澳币，悉尼是3,000-5,000澳币，向中介/开发商申请保留该屋子。如果买家在思考之后决定放弃购买，订金会在冷静期内（规定的时间为14天）退还给购房者。

Step 4：申请海外人士购房许可(FIRB)

海外买家在澳买房前需要向Foreign Investment Review Board（外国***审查委员会，简称FIRB）递交申请，申请必须为海外买家有意向购买某个特定房产而进行。

Step 5：签署购房合同

中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。

Step 6：支付10%的购房定金

购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。

Step 7：**贷款

需要**贷款的买方需要注意，在澳洲，贷款是从房产交割后才开始支付。所以在交割前提前**好贷款申请便尤为重要。

Step 8：交割验房

在交割之前，买方需要和房产中介预约做最后的检查。

Step 9：交付尾款，成功交割

在交割当天，买方需要支付全部尾款，其中还包括印花税，以及***和水局、物业公司等第三方的费用，海外人士还需支付额外的附加税。

Step 10：购买保险

购买保险为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。