日本租房你应该知道的事儿

在日本可以租到什么样的房子？

1.一戸建て / 木造独栋房屋****

木头结构的独栋两到三层的小楼，这一般也是日本的平民住宅，租金很贵，会有一些中国人租下整栋「一戸いっこ建だて」然后将其中的每间房屋单独出租给留学生，叫做「シェアハウス」（日本当今流行的共同分享房屋的一种方式，每人有各自的房间，有一个共同的活动空间，租金AA制），厨房卫生间浴室为共用。

2.アパート / 普通公寓****

普通公寓一般是留学生们的首选。这种普通公寓一般是年限比较老旧的中低层楼房，但是设施都很完备，完全能够满足一般日常生活的需要。比起シェアハウス的空间不够独立、私密性较差以及昂贵房租，显然这种普通公寓更能受到留学生们的青睐。

3.マンション / 高级公寓****

マンション指的就是这种新建的高级高层住宅楼了，一般地理位置比较优越，房屋看上去也很高级，租金当然也是非常贵的。

在日本租房子的费用

在日本租房子初期的费用会有些贵，那么到底贵到什么程度呢，举个例子，一个月租金8万日元（约 4800 人民币左右）的房子，那么初次入住，你大概需要支付大概 48 万日元（约人民币 29000 元左右）。

在日本租房的这些头金里，大部分是要送给房东的“礼金”（礼金）和“押金”（敷金）以及公司的各种名目繁多的费用。

押金一般是1-2个月的房租，而“礼金”，则是完全赠送给房东 1-2 个月的房租，相当于给房东的“酬谢金”。一般来说，越高级的公寓，礼金就会越高。另外是要交给保证公司的保证金。如果是留学生的话有很多学校是可以做担保人的，但是如果学校不给做担保人的话，那么就只能委托保证公司了。大概每年要支付给保证公司相当于 0.5~1 个月的房租的钱。

租房的时候要购买火灾保险，每年都要交保险费用，通常为1-2万日元不等。

以下是一张头金清单，以房租8万一个月为例（单位为日元）：

这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。所以租房时一定要慎重选择地点和房子。

租房前的审查

有过找房子经历的留学生几乎都见过这种情景：你面前的中介人员打电话给房屋管理公司，询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。有的时候对方要求看租房者的学校、公司和年收入，或者要求必须由保证公司进行担保。

担保有两种方式：担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。而外国留学生就只能通过学校或者保证公司了。

保证公司在对租房者进行审查之后，如果觉得没问题就会做担保。租房者无故不交房租，或突然退房，所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司，保证公司再转交给房东的。因此，拖欠房租时第一个发来催促消息的也是保证公司。

日本租房还有一个不可思议的点就是：日本的房子里除了门窗，以及电器中的空调之外，其他什么都没有。有时候床、书桌、洗衣机、冰箱等都需要自己重新购置。

所以，除了租房的初期费用，家具家电也是一笔很大的开销。购买家电家具，一般大家还是买二手的居多。

日本房屋的户型

R****

R表示的是 Room( ルーム ) ， 1R 表示的是一个房间，并且卫生间、浴室、厨房之类的都在这个房间里面。

K****

K指的是 Kitchen （キッチン）， 1K 和 1R 构造来说几乎一样，只是厨房是和房间分开的， 1K ， 2K ， 3K 中的数字表示的是卧室数量。

DK****

DK表达的是 Dining Kitchen ， 1DK 表示一个房间和一个厨房。厨房包含了餐厅、浴室和卫生间等。

LDK****

LDK表示的是 Living Dining Kitchen ，包含了厨房和卧室，卧室中有足够的使用空间，也就是说和 DK 是相同的概念，只是在使用面积上要比 DK 大很多。

虽然没有很正规的定义，但理论上来说DK主卧室普遍在 7 帖以内， LDK 主卧室在 8 帖（ 1 帖约等于 1.65 平方米，算法很多，不过这个算法最普遍）以内。

S****

S表示的是 Serviceroom （サービスルーム），经常见到的两种表示是 1SLDK 或者 1LDK+S ，一般是卧室外有一个放置东西的房间，其实很多这样的房间基本上没有空调，没有收纳，也可以当做 2LDK 来看待。

Loft****

ロフト这个是比较特殊的类型，我们一般称它为阁楼，这种带阁楼的房子一般在木造房的アパート里比较多，当然如果是高级公寓那就叫做复式结构了。